启东市吕四港镇渔港嘉苑小区消防维保服务询价采购公告
(一）项目概况
1、项目名称：渔港嘉苑小区消防维保服务外包项目。
2、采购人：启东港城物业有限公司。
3、采购预算、最高限价：74181元。
4、资金来源：自筹，已落实。
5、招标方式：公开询价。
(二)采购内容
对吕四渔港嘉苑小区内所有建筑及公共区域的火灾自动报警及联动系统、火灾疏散指示系统、消火栓、自动喷水灭火系统、防火分隔阻火系统、机械防排烟系统等消防设施设备进行维护保养。
注:如相关配件材料不包含在原施工单位的质保范围内，维修费用在200以下(含200元)的配件均由中标单位免费提供。
(三)维保服务内容
中标单位根据国家消防相关法律法规以及GB25201-2010《建筑消防设施的管理维护》等相关国家、行业标准规定提供以下消防维保服务：
1、维保内容
（1）火灾自动报警及联动系统
探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的10%完成抽检。每六个月完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。对日常发生误报或故障的探测器，维保单位应在12小时内提供维修服务。
手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的10%完成抽检，每六个月完成二次全样检测。
火灾报警控制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。
线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。
消防系统联动测试：每月对风机、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。测试、检测记录建档留存。
（2）自动喷淋灭火系统
水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。
水泵：启动水泵，观察水泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。
联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
水泵Y型过滤器：每半年检查其阻塞情况，如有需要及时清理。
（3）消火栓灭火系统
室外消火栓：对消防水源、取水设施、水处理设施、给水设备、给水管网和室外消火栓等设施进行常规测试和维护。每月测试室外消火栓，检查水压、水量，控制阀门是否开启。
室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力，并进行放水试验。每月按总量的10%抽测。
联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次。
管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。
阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。
系统水池：每月检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。
水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。
水泵Y型过滤器：每半年检查其阻塞情况，如有阻塞及时清理。
注：室内消火栓压力测试主要为测试管网静态压力，室内消火栓在测试时，在测试仪器和消火栓接口处会有小部分水流出，所以主要测试允许测试的区域。动态压力在最不利点进行测试。消火栓箱内水龙带、水喉等物如缺失或损坏，则随时添加或更换。
（4）防排烟系统
每月检查送风、排烟机房工作环境及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常工作状态。发现异常及时排除。
（5）气体灭火系统
检查保养气体控制屏,保证正常运行。
检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
检查试验手动和自动放气装置是否正常。
模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。
每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
每季度检查试验手动和自动放气装置。
每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
（6）防火分隔系统
每月检查防火卷帘、防火门的外观。
每月手动和联动测试防火卷帘、防火门的启闭性能。
每月检查防火卷帘、防火门前通道的畅通性。
每月检查灭火器是否有效。
（7）火灾应急照明和疏散指示系统
日常对应急照明灯的自检测试与清洁维护。
日常对疏散指示标志的自检测试与清洁维护。
（8）消防通讯及消防广播系统
消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每月测试一次。
公用扬声器运行切换试验。每月测试一次。
消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。
线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年5月和10月对消防电话进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。
2、维保要求
(1)满足国家消防相关法律法规以及GB25201-2010《建筑消防设施的管理维护》等相关国家、行业标准规定。
(2)负责将目前消防各系统存在的问题进行详细的排查及整理汇总、对排查出的问题及时联系原消防施工单位进行维修、并对维修情况进行验收。
(3)及时提交详细的月检、季检及年度试验报告，以方便采购人备案。
(4)设备、设施发生故障，中标单位接收到故障信息或接到采购方通知2小时内到达现场，6小时内排除故障，保证系统正常运行。
(5)中标单位有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中派技术人员现场监督维护保养工作人员，严格按照国家有关规范进行维保，有效保证维保质量。
(四)其他事项
1、本合同采用固定总价方式，包括但不限于包含维保服务需要的人员酬金、维护保养辅助性材料、器材、工具费、 委外检测费、合同到期前与下一个维保公司或发包单位进行交接涉及的配合费、管理费、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任(充分考虑采购人的管理制度及惩罚措施)等一切费用(注：维保材料主材由发包方负责),如有漏项，视同已包含在其总项目中，即项目履行到项目执行结束的过程中所发生的一切费用。
2、合同履行期限：一年，在采购方落实预算、服务费不超过中标价的前提下，采购方可根据上年度服务情况续签下两个年度合同(合同一年一签),不再重新招标。
(五)投标人资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
2、具有有效的营业执照。
3、供应商须为社会消防技术服务信息系统中消防设施维护保养检测类企业，以“社会消防技术服务信息系统”https://shhxf.119.gov.cn)网站查询结果为准（提供“社会消防技术服务信息系统”网站查询结果截图）。
4、项目负责人具备具有一级注册消防工程师执业资格，该项目负责人为企业正式成员。
5、近三年内没有因骗取中标、严重违约、违法经营等问题受到有关部门行政处罚或被暂停投标资格并在暂停期内。
6、本项目招标不接受联合体投标。
(六)报价文件构成
（1）投标人符合《政府采购法》第二十二条规定条件的承诺函（格式见附件1）（如分公司参加投标的，另需提供总公司的授权证明）；
（2）法定代表人身份证明书（格式见附件2）；
（3）法定代表人授权委托书原件，授权代表本人身份证复印件（格式见附件3，法定代表人参加的，无需提供授权委托书）；
（4）有效的营业执照复印件（加盖报价单位公章）；
（5）报价承诺书（格式见附件4）；
（6）满足投标人资格要求的其他证明文件复印件（如企业资质证书等）；
（7）投标报价表（格式见附件5），所有涉及报价的页面均必须加盖单位公章，否则视为无效报价文件；
（8）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重 大违法记录和失信记录的书面声明(格式见附件6)。
注：报价文件正本一份、副本二份，报价文件中必须包含上述要求提供的所有材料的复印件并加盖单位公章，否则以未实质性响应询价文件处理。报价文件装订成册并密封，密封袋上标明：项目名称、报价单位名称，否则视为无效报价。
(七)响应文件递交
递交时间：2026年3月20日9：00(北京时间)
截止时间：2026年3月20日9：30(北京时间)
开标时间：2026年3月20日9：30(北京时间)
开标地点：江苏吕四港集团(启东吕四港镇香堂路558号)一楼开标室。
特别提醒：拒绝接收未按照采购文件要求密封的响应文件，拒绝接收在截止时间后送达的响应文件，上述情况各潜在供应商充分考虑相关因素，不得就此提出任何异议。
(八)报价注意事项
1、供应商应按照本询价公告的要求编制报价文件，报价文件应对本询价公告提出的要求和条件作出实质性响应。否则，按照不响应处理。本项目采用总价报价方式。投标报价包括但不限于完成本消防检测项目的所有检测服务（须符合国家、省、市有关行业主管部门制定的标准、规范及设计院的设计要求）所需的人工费、机械费、材料费、仪器与设备使用费、水电费、堆载材料及机械（含仪器、设备）进退场费（含二次进退场费）及上下力支费、检测试验费、安全设施费、临时设施费、现场临时道路的加固等费用、措施费（桩头补强、加固、焊接等处理）、管理费、税金、利润等所有费用；完成相关检测规范、标准规定要求的所需的全部工作内容的费用；检测人员的食宿、办公等设施费用；投标人中标后参加工地现场协调会议产生的所有费用；询价文件要求应由投标人承担的费用。
2、若因中标单位自身原因无法出具合法合规、完整的消防检测报告，采购人可委托具有相应资质的单位完成检测报告，中标单位无条件配合，检测费用由中标单位承担。
3、供应商应详细阅读询价文件的全部内容，供应商对询价文件有异议的，请在递交报价文件截止时间2日前以书面形式（加盖单位公章）递交至采购单位。
(九)付款方式
本合同为总价合同，每季度服务结束后10个工作日内，采购人根据合同考核条款对中标单位进行考核（详见附件7），考核结束后中标单位向采购人开具增值税专用发票，采购人确认收到中标单位的发票后审批支付服务费用。
注：①中标单位须向采购人开具6%税率增值税专用发票，若中标单位开具的发票税率低于约定的，则须向采购人补足税率差额，由采购人在合同价款中扣除。
②受托人申请付款的程序应符合发包人的财务规定（提供加盖申请单位公章的付款审批单原件、增值税专用发票原件、合同复印件、成交通知书复印件以及由发包人确认的阶段成果等相关材料），以上付款均不计息。
(十)成交原则
1、报价超过最高限价为无效报价。
2、符合采购需求且报价最低者成交。
3、若总报价最低者相同时，通过抽签方式确定中标单位。
(十一)其他要求
1.供应商必须参加开标会，随时接受评委询问，并予解答。
2.评标委员会不公布落榜原因，不退还投标文件。
启东港城物业有限公司
2026 年3月16日